央行谈恒大债务风险,如何看待央行提出维护房地产市场的健康发展?这对恒大有何影响?

谢邀央行谈恒大债务风险!

央行谈恒大债务风险,如何看待央行提出维护房地产市场的健康发展?这对恒大有何影响?

前天,央行“罕见”表态房地产,很多专家、媒体立刻反应,有的说是释放了5大信号,其实甚至有“松绑”房地产的信号,不过,我眼拙,没看出来,我觉得重点是维护购房者利益。

究竟是预测、还是揣测,只要看看几个数字,中国房地产可公开计算的市值是65万亿美元,有华尔街顶级投行计算超过90万亿美元,远超过欧美日加澳等的总和,中国的TOP十大房企债务排名加总超10万亿,现在很多债券到期连利息都难以支付,地方政府除上海以外,好像财政都比较捉襟见肘了,其实,房地产的问题早就是两害相权取其轻的问题了,房价再继续涨的话,中国实体经济被绑架,别说转型升级了,可持续健康发展都难。也就是说,再放水的话,债务危机这个灰犀牛……因此,个人认为,这次真正明确的信号是维护购房者利益,其他并没有变。

再顺便回复网友提的的二个问题。

1、最近的突然限电会影响消费吗?恰好前天已经回复了:://wukong.toutiao.com/answer/7012964825043403045/ ,请参阅。再转发吴其伦的一条微博供参考:昨晚,朋友老徐来电,说了一件让他感到十分窝心的事。十多年前,他和朋友一起在甘肃投了一个煤场,随着其他股东陆续退出,他由跟投变成了独投,前前后后一共投了七千多万,从他独控煤场之后,煤炭市场就一直不好,好多煤一直卖不掉。由于他在江苏还有房地产项目,这几年一直处于资金紧张状态,实在没有办法,他在去年把煤场以极低的价格卖掉了。他在电话里说,真是没有那个命啊,当时要是再挺一下,哪怕是卖几套房子渡过难关,今年就能赶上这波煤炭大行情了。

2、你觉得人生该及时行乐,还是积极攒钱呢?

这其实是心理学上的延迟满足的问题,谈一下棉花糖实验吧。

20世纪60年代,美国斯坦福大学心理学教授沃尔特·米歇尔(Walter Mischel)设计了一个“棉花糖”实验(Marshmallow experiment),这个实验是在斯坦福大学校园里的一间幼儿园开始的。研究人员找来数十名儿童,让他们每个人单独呆在一个只有一张桌子和一把椅子的小房间里,桌子上的托盘里有这些儿童爱吃的东西——棉花糖、曲奇或是饼干棒。研究人员告诉他们可以马上吃掉棉花糖,或者等研究人员回来时再吃还可以再得到一颗棉花糖做为奖励。他们还可以按响桌子上的铃,研究人员听到铃声会马上返回。

在后来的研究中,研究者发现能为偏爱的奖励坚持忍耐更长时间的小孩通常具有更好的人生表现,如更好的SAT成绩、教育成就、身体质量指数,以及其他指标。然而现在有疑问提出,自制力,而非战略策划能力(Strategic reasoning),是否是影响行为的因素之一。可是没吃掉奖励的人,通常都比吃掉的成功,因为他们都能克制自己,因此自制能力很强。

沃尔特·米歇尔先后把六百多名幼儿园斯坦福大学附属托儿所进行了这个实验。只有30%的孩子坚持了15分钟。

1974年,米歇尔指出,延迟满足是指一种甘愿为更有价值的长远结果而放弃即时满足的抉择取向,以及在等待期中展示的自我控制能力。它的发展是个体完成各种任务、协调人际关系、成功适应社会的必要条件。延迟满足是一种心理成熟的表现,也是人类个体进化过程中的基本心理能力。

我们不难发现,那些延迟满足能力强的孩子是为了得到第二个棉花糖,而不局限于当下享受的一个棉花糖。这些孩子成年后,也表现出这方面的优势,把目标放在长远的地方。

后来,心理学家Schneider & Lysgaard 以花钱方式作为问题(如,你得到一大笔奖金,约2万元,你会如何花,全部消费还是积攒起来?)研究了15000名高中男生的延迟满足能力。结果发现,出身于中等社会阶层的被试比来自于低等社会阶层家庭的被试更愿意延迟满足,即做出攒钱决定的人数更多。非洲族裔的孩子通常没有父亲(而在印第安族裔中很少发生),这一变量显示出与延迟满足强烈的相关性;来自完整家庭的孩子通常表现出更强的延迟能力。

总之,延迟满足能力强的人更容易成功,这非但等于已经回应了“你觉得人生该及时行乐,还是积极攒钱?”,而且其实更从另一个角度回应了“如何看待央行提出维护房地产市场的健康发展?”……点到为止吧。

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